湖北省税务局：事业单位房租收入，缴税问题_个体户报税_个体户执照办理

事业单位房租收入，缴税问题

留言时间：2022-01-10

纳税人所属地

湖北

问题内容

你好，咨询一下，我单位是差额拨款事业单位，2021年有房租收入，是以湖北省政府非税收入一般缴款书全额缴入了国库，请问以非税票据缴国库的房租收入，还要缴增值税、房土两税吗？有无政策依据。

附件

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答复机构

湖北省税务局

答复时间

2022-01-10

答复内容

湖北12366纳税缴费服务热线：

   您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院第191次常务会议通过）第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

   根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定：

  “下列房产免纳房产税：

   一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

   二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

辽宁省税务局：房屋租赁，增值税税率多少？

根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）的规定：“第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

   三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

   四、个人所有非营业用的房产；

   五、经财政部批准免税的其他房产。”

   根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：

  “三、关于“人民团体”的解释，“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。

   四、关于“由国家财政部门拨付事业经费的单位”，是否包括由国家财政部门拨付事业经费，实行差额预算管理的事业单位？

   实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。

   根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号公布）第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

   前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。”

    第六条 下列土地免缴土地使用税：

   (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；

   (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

   (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

   (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

   (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

   (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

   (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

   1.由国家财政部门拨付事业经费的单位,是指由国家财政部门拨付经费,实行全额预算管理或差额预算管理的事业单位.不包括实行自收自支,自负盈亏的事业单位。

以上答复仅供参考，如有其他疑问请联系主管税务机关咨询。

                             湖北12366纳税缴费服务热线

                                 2022年1月12日

云南省税务局：房屋满2免征增值税，满2的时间按契税完税时间还是按不动产证上的时间计算？

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条的规定：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”